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Abogado especialista en ejecuciones hipotecarias en Málaga: paralizamos su embargo y protegemos su vivienda Si ha recibido una notificación del juzgado o del banco, su problema no puede esperar.
En Orozco y Asociados diseñamos la defensa estratégica que necesita para paralizar la ejecución y revisar su deuda con transparencia total y sin letra pequeña. El miedo a perder su vivienda o el local de su empresa genera una gran angustia, pero la buena noticia es que existe defensa legal frente a las entidades bancarias y los fondos buitre. Su tranquilidad empieza por contar con un equipo que sabe exactamente cómo frenar el procedimiento.
Los plazos procesales corren en su contra desde el primer día. La ley establece un margen muy estricto: usted dispone de un plazo improrrogable de 10 días para oponerse desde que recibe el requerimiento de pago. Cualquier demora reduce drásticamente las opciones de paralizar la subasta y proteger la vivienda habitual.
Si no cuenta con abogados especialistas para presentar la oposición del art. 695 LEC, el embargo avanzará sin freno.
Como expertos en derecho hipotecario y bancario, abordamos sus asuntos legales con máximo rigor. Analizamos minuciosamente la escritura de su préstamo y la demanda del banco buscando la estrategia procesal más sólida para proteger sus intereses. Nuestra intervención se divide en tres fases clave para frenar el procedimiento: Detección de cláusulas abusivas Revisamos con lupa su contrato.
Si su banco impuso cláusulas suelo, intereses de demora usurarios, IRPH o vencimiento anticipado ilegal, utilizamos estos abusos para exigir la nulidad de la ejecución. Oposición formal (art. 695 LEC) Presentamos la defensa en tiempo y forma ante el juzgado de Málaga, paralizando el lanzamiento y obligando a la entidad a recalcular la deuda real.
Soluciones reales Evaluamos alternativas como la reestructuración de la deuda, la dación en pago (entregar la vivienda cancelando el 100% de la deuda) o la exoneración total de sus obligaciones.
La ejecución hipotecaria es el procedimiento judicial regulado en los arts. 681 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil mediante el que la entidad financiera reclama el cobro del préstamo impagado a través de la subasta del inmueble que sirve de garantía. En la práctica de los Juzgados de Primera Instancia de Málaga, el procedimiento avanza rápido: requerimiento de pago, anotación preventiva de embargo, certificación de cargas, valoración pericial, subasta y decreto de adjudicación con posterior lanzamiento (desahucio).
Cada fase tiene una vía de defensa específica que conviene activar antes de que precluya el plazo.
El artículo 695 de la LEC tasa los motivos de oposición. La presentación de nuestro escrito en plazo suspende el procedimiento hasta que se resuelva: Existencia de cláusulas abusivas (motivo introducido tras la STJUE Aziz, C-415/11). Error en la determinación de la cantidad exigible por capitalización indebida de intereses moratorios.
Extinción de la garantía o de la obligación garantizada con certificación registral. Sujeción del bien a otra hipoteca anterior o embargo.
Las cláusulas abusivas son el motivo de oposición que más procedimientos archiva en la Audiencia Provincial de Málaga. El control de oficio obliga al juez a examinarlas antes de despachar ejecución; su omisión es causa de nulidad de actuaciones. Cláusula suelo: Nula por STS 241/2013 y STJUE Gutiérrez Naranjo (C-154/15), con retroactividad total.
Vencimiento anticipado abusivo: La STJUE 26 de marzo de 2019 y STS 463/2019 obligan a sustituir la cláusula por el régimen del art. 24 LCCI. IRPH: STJUE 13 de julio 2023 y STS 1244/2023 permiten anular por falta de transparencia material. Intereses moratorios desproporcionados: Nulos cuando superan el tope del art. 114.3 de la Ley Hipotecaria.
Traducimos la complejidad judicial en soluciones definitivas. Cuando la reestructuración de la hipoteca no es viable y existe un sobreendeudamiento estructural, tramitamos el mecanismo de la Ley de Segunda Oportunidad. Esta vía legal permite a particulares y autónomos cancelar las deudas inasumibles dictadas por un juez y evitar que el banco persiga nóminas futuras o los bienes de avalistas.
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Nuestro despacho con sede en Ronda atiende su consulta de forma ágil y confidencial. Cobertura jurídica en toda la provincia de Málaga, Sevilla, Algeciras, Ceuta y resto de Andalucía.
Cuando el inmueble ejecutado es la vivienda habitual y concurren circunstancias de vulnerabilidad, el ordenamiento ofrece protecciones reforzadas que pueden detener la subasta o el lanzamiento. El Código de Buenas Prácticas Bancarias (RDL 6/2012 y RDL 1/2024) obliga a la entidad a ofrecer reestructuración, quita o dación en pago liberatoria.
La Ley 1/2013 regula además la suspensión del lanzamiento de vivienda habitual de colectivos vulnerables, prorrogada legalmente hasta 2028.
Si su situación cumple los umbrales de vulnerabilidad, la dación en pago es obligatoria para la entidad adherida y libera totalmente al deudor, permitiendo permanecer en la casa en régimen de alquiler social. Cuando no se cumplen los umbrales, negociamos una dación voluntaria con condiciones flexibles: alquiler post-dación, calendario de salida o quita parcial.
Si no resulta viable, activamos la exoneración del pasivo insatisfecho.
Si su deuda hipotecaria fue cedida a un fondo buitre (Cerberus, Intrum, Axactor, Promontoria, Blackstone, Anticipa, Sareb, etc.) durante el procedimiento, puede ejercitar el retracto del crédito litigioso del art. 1535 del Código Civil. Pagando al cesionario el precio real al que compró su deuda (frecuentemente entre el 5% y el 30% del nominal), extingue íntegramente la reclamación.
El plazo es de apenas nueve días desde la notificación fehaciente de la cesión. Más info sobre Defensa contra Fondos Buitre
En Orozco y Asociados (con sedes en Málaga y Ronda), no somos un despacho más. Nuestro compromiso con cada deudor se basa en tres pilares inquebrantables: Atención Inmediata: Frente a un proceso de ejecución, cada día es vital para articular la oposición en plazo. Presupuesto Cerrado: Analizamos la viabilidad de su caso desde el primer momento, brindando una hoja de ruta clara sin sorpresas.
Defensa Especializada: Conocemos la práctica de los Juzgados de Primera Instancia de Málaga capital, Marbella, Estepona, Torremolinos y Vélez-Málaga, así como la jurisprudencia consolidada de las Secciones 4ª, 5ª y 6ª civiles de la Audiencia Provincial de Málaga.
Tener de su lado a un abogado especialista en derecho bancario e inmobiliario es la diferencia entre perder su patrimonio o recuperar el control de sus finanzas. Ofrecemos en nuestras oficinas.
